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居然之家大举投资卖场 向关联方提前支付工程款

返回列表 来源:yb体育网页版 发布日期:2021-11-08 01:41
 本文摘要:近期因募资大跌近10亿元,以及预付了一笔十几亿元租金事项而倍受注目。 《中国经营报》记者注意到,竟然之家巨额预付款产生背后,则是 其自2018年以来,“大手笔”投资急速扩展,并向有限公司股东仁慈扯大单,仅有4个代辟商业物业项目总投资金额就低约42.6亿元。 至2019年年末,竟然之家负债总额大约176.6亿元。 “大手笔”投资 竟然之家2019年年报中,其他非流动资产高达39.5亿元,其中预付租金科目余额是 15.45亿元。

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近期因募资大跌近10亿元,以及预付了一笔十几亿元租金事项而倍受注目。  《中国经营报》记者注意到,竟然之家巨额预付款产生背后,则是 其自2018年以来,“大手笔”投资急速扩展,并向有限公司股东仁慈扯大单,仅有4个代辟商业物业项目总投资金额就低约42.6亿元。

至2019年年末,竟然之家负债总额大约176.6亿元。  “大手笔”投资  竟然之家2019年年报中,其他非流动资产高达39.5亿元,其中预付租金科目余额是 15.45亿元。竟然之家在报表注记透露,15.45亿元 的预付租金,主要是 辖下子公司郑州竟然之家欧凯龙北龙湖家居建材有限公司(以下全称“郑州欧凯龙”) 的预付租金。

  在恢复记者专访时,竟然之家回应,2017年9月竟然之家 的子公司郑州竟然之家与河南欧凯龙家居集团有限公司(以下全称“欧凯龙集团”)等签订合资经营协议,以6.6亿元并购郑州欧凯龙北龙湖项目60%股权,2018年8月已完成涉及申请。根据协议,竟然之家能在分担一定物业涉及成本 的基础上,以较低租金出租该物业,租赁期至2041年11月起至。

由于实际租金水平较低,竟然之家聘用第三方评估机构对该经营出租权展开评估,评估金额为12.93亿元,并不是 预付租金 的概念。出租物业面积19.5万平方米,明确租金水平为竟然之家商业脆弱信息,不便于透漏。  这就意味著,竟然之家在预付欧凯龙集团 12.93亿元 的租金前,还花费6.6亿元并购了享有这项经营出租权 的公司郑州欧凯龙60% 的股份,总计投放资金19.53亿元。

  不过,这笔预付十几亿元租金 的商业物业出租时间,却不存在两个有所不同 的版本。2019年竟然之家荐举券商在恢复证监会时,公开发表 的出租期间开始时间是 2018年8月25日,出租期限是 20年。

若其所计算出来,租赁期应至2038年8月24日,与目前公开发表 的版本差距3年多时间。  天眼坎信息表明,郑州欧凯龙正式成立于2017年9月12日,原股东隆化县盈科建筑工程受限合伙企业、隆化县晖盈商贸受限合伙企业和隆化县强骏企业管理咨询受限合伙企业合计股权60%,河南欧凯龙股权40%。  2017年10月,合计股权60% 的三家受限合伙企业解散,郑州竟然之家家居建材市场有限公司重新加入,转让60%股份。  据理解,上述三家受限合伙企业受益人都为大自然人马满良、马花荣,目前三家合伙企业全部吊销。

  实质上,郑州欧凯龙在重复使用当年(2018年) 的资产总额为6.4亿元,资产净额为4.5亿元,营业收入为75.57万元,利润总额为-2940万元。  公开发表信息表明,郑州欧凯龙北龙湖店这个竟然之家投放近20亿元资金 的门店,交通并不十分便捷,坐落于郑州市中州大道与连霍高速交叉口东南角,在2018年12月30日月开业,2019年营收1.16亿元,净利润为-974万元。  事实上,欧凯龙集团科河南省内较小 的家居经营企业,好比是 竟然之家在北龙湖店 的合作伙伴,在2018年至2019年6月,欧凯龙集团旗下所有家居卖场加盟竟然之家,一度沦为竟然之家仅次于 的委托管理加盟商。

  但好景不常,2019年下半年除北龙湖店外,其余门店皆与竟然之家分道扬镳,完全恢复以欧凯龙家居卖场名义经营。从年报透露来看,欧凯龙中原路店、欧凯龙农业南路店、欧凯龙上街店、欧凯龙北湖店、欧凯龙嵩山路店在2019年6月30日中止合作,原本誓约 的加盟合约期限为10~15年平均。  对于加盟店中止加盟 的原因,竟然之家回应,5家欧凯龙辖下门店因为与合作方河南欧凯龙集团合作模式变化,由合作方河南欧凯龙家居集团之后经营家居卖场,原合作协议中止;2019年度其余1家委托管理加盟门店以及1家特许加盟门店中止合作原因,均系因加盟方自身原因无法继续履行加盟合约造成重开门店。

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  关联方代建4家卖场  据报,竟然之家将近40亿元 的非流动资产中,另外一笔16.12亿元 的资金为2018年度 的预付土地使用权款。  记者翻看公告找到,该笔资金为竟然之家在2018年8月27日,委托竟然之家有限公司股东竟然之家控股集团有限公司(以下全称“竟然有限公司”)辖下企业,为竟然之家在乌鲁木齐市、黄冈市、长春市、罗田县总计代建72.62万平方米建筑面积 的商业物业,主要为竟然之家卖场,总投资金额大约42.6亿元。  截至2019年年末,竟然之家直营门店中,自有物业13家,总经营面积89.4万平方米;出租物业79家,总经营面积38.45万平方米。  近期竟然之家在恢复交易所面谈时,详尽透露了代辟项目 的自营代建方式及合作建设商业物业 的明确合作情况。

  据透露 的代建协议主要内容,竟然之家辖下公司北京竟然之家商业地产有限公司(以下全称“竟然地产”),在2018年分别与竟然有限公司旗下 的4家公司签订了代辟协议。  竟然地产与黄冈竟然之家商业地产有限公司签订《黄冈项目合作协议书》,代建物业总耗资大约为5.22亿元,其中土地成本大约为1.47亿元,建设施工费用大约为3.74亿元,总建筑面积大约 21.23 万平方米,代建物业建筑面积大约 10.25万平方米;竟然地产与罗田竟然之家商业地产有限公司签订《罗田项目合作协议书》,代建物业总耗资大约为1.97亿元,其中土地成本大约为 0.24亿元,建设施工费用大约为1.73亿元,总建筑面积大约 11.09万平方米,代建物业建筑面积大约 6.62万平方米;竟然地产与乌鲁木齐竟然沃华房地产开发有限公司签订《新疆红光山项目合作协议书》,代建物业总耗资大约为15.91 亿元,其中土地成本大约为 7.25 亿元,建设施工费用大约为8.66 亿元,总建筑面积大约31.7万平方米,代建物业建筑面积大约 20.38万平方米;竟然地产与长春竟然之家商业房地产开发有限公司签订《长春高新项目合作协议书》,代建物业总耗资大约为 19.6亿元,其中土地成本大约为 7.16 亿元,建设施工费用大约为12.43 亿元,总建筑面积大约58.74万平方米,代建物业建筑面积大约35.37万平方米。

  仁慈缴付  在代建项目费用缴纳决定上,上述代建协议全部誓约款项分五期缴纳,第一期缴纳时间为代建方获取项目土地出让金凭证后五个工作日内缴纳,即适当地块 的土地出让金;第二期缴纳时间为代建物业主体封顶之日五个工作日内,甲方缴纳施工建设费用 的50%;第三期缴纳时间为代建物业竣工验收合格之日起五个工作日内,甲方缴纳施工建设费用 的35%;第四期缴纳时间为代建物业承销完之日起五个工作日内,甲方缴纳施工建设费用 的 12%;第五期则是 剩下施工建设费用 的3%作为质量保证金,在代建物业竣工验收合格剩三年之日起五个工作日内缴纳。  查询竟然之家2019年年报难于找到,竟然之家 的4个代辟项目,工程进度和工程总计投放占到支出比例基本是 实时 的。这意味著,相对于誓约 的缴付周期,工程 的实际资金投入工程进度,要比誓约 的缴付周期更加较短。

  对于4个代辟项目目前哪些早已超过封顶状态,竟然之家没给与具体恢复,只在函件中回应,涉及代建项目不受疫情影响有所减缓,但总体更为成功。罗田购物中心项目月底2019年10月开业,黄冈购物中心项目预计年内开业,其余项目预计在未来一到两年内相继开业。除代建以家居为主题 的体验性购物中心外,竟然地产没委托关联方代建其他类型 的地产类项目。

  目前早已开业 的罗田项目,代建协议誓约 的建设施工费用大约为1.73 亿元,年报透露罗田项目支出金额2.1亿元,工程总计投放占到支出比例和工程进度分别为101.00%和100%,全部转至固定资产。  长春项目支出总额12.43亿元,2019年度追加金额3.87亿元,期末余额为4.2亿元,工程总计投放占到支出比例和工程进度皆为34%。  黄冈项目总预算金额3.75亿元,2019年度减少2.46亿元,期末余额2.96亿元,工程总计投放占到支出比例和工程进度分别为79%。

  乌鲁木齐代建项目支出金额8.66亿元,本期减少8513万元,期末余额是 1.11亿元,工程总计投放占到支出比例和工程进度分别为13%。  竟然有限公司及其掌控 的子公司 的主营业务牵涉到大消费板块、金融板块、研发板块和其他板块。研发板块主要由北京竟然之家横向森林置业有限公司(以下全称“横向森林”)开展业务,主要经营新一代城市综合体商业地产研发服务,还包括卖场建设、住宅研发等。

  竟然之家回应,横向森林除在乌鲁木齐、长春市、黄冈市代建竟然之家卖场项目外,还建设研发了吉林省长春市竟然家园项目,湖北省黄冈市竟然之家横向森林城市综合体项目以及新疆乌鲁木齐市竟然首府等项目,建设研发项目经验丰富。  而实质上,横向森林目前开建或著名 的项目,长春市 的竟然家园、乌鲁木齐市竟然首府及黄冈市竟然之家横向森林城市综合体项目,基本是 长春市、乌鲁木齐市及黄冈市代建卖场项目 的设施住宅或商业项目。


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